我在珠海想买二手房应该注意什么?
发布日期:2019-09-29

  中介说从今年8月起,公积金贷款必须3成。加上中介费用契税等等。总共要花23万。但是中介说,可以把评估价提高一点。然后我就能贷款48万元。实际上首付可以减少大约三万。

  1、中介提高评估价格可以多贷款是怎么回事?对我有坏的影响吗?(现在或是将来)

  2、这样的二手房,价格怎么样?大约7471元每平。会不会比实际价格高很多。

  房子朝北,一楼,带了一个小花园。和公路之间距离四五十米。中间隔了一排房子。展开我来答

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  展开全部1.因为银行贷款是根据评估公司出具的评估报告来放贷的,所以评估公司评估的越高,你就能贷更高的款。这个不会对你有什么坏的影响,只要你能经济能力支付月供就行了。

  2.这个价钱有点高,海怡湾畔是和记黄埔公司开发的,是属李嘉诚旗下的公司,楼的质量是可以相信的,但是唐家目前来说价钱还是低于市区的。不过具体价钱多少还要参考楼层、装修、格局、景观等其它因素,这个要具体问题具体分析。

  3.要验业主房产证专业术语叫“查档”,要在吉大房地产交易中心去查,那是主管房地产的行政机构,属官方信息,还是可靠的,要50元每次,这个中介可以代办。你自己不放心也可去查。

  4.房子的产权在第三步会查清楚,但是注意的是买房不是买菜,不是一手交钱一手交货那么快,还有一个复杂的交易流程,在你签了合同之后就要查档,查明产权是最重要的,但是查明产权之后的过户过程中,会有风险,假设原业主因为种种原因造成房屋抵押、查封及其它法律纠纷造成的产权问题,都会影响你的房子出证。

  注意的就是风险问题,如我上面第三步说的,轻易把钱给中介,最好在银行做资金监管,中介在收钱的时候要确保资金的安全性等等,这个可以合同上声明收钱之后如果有风险可以退款等,如果合同上没有,可以追加补充协议。签合同时要核对中介的签名、盖章、手印及营业执照。

  具体要注意的内容蛮多的,以上我说还是比较详细的,如果还有什么不明白的可以发电子邮件给我: 我愿意免费为你解答!我在这个行业做了三年了多了,应该不会让你失望。

  展开全部一、所谓首付是根据贷款来的 最多贷七成 剩下全首付 比如说:一套房子核价五十万 贷七成就是贷35万 可只要不超过基准价 那这套房子可以核的更高 比如核到六十万 这样可以贷到42万 首付就低了

  二、价格问题建议去另一家中介 并以卖房为由去咨询一下 通常这时这家中介说的价格就是市场成交的最低价

  三、房产证到时候你肯定要看的 中介也会审核 如果产权有问题 中介也不会签的 因为中介最怕的就是纠纷!

  四、同三所述!会的! 签合同的时候如果不放心 可以签个补充协议 按照你自己的意思写 分清责任明细!

  展开全部1:房子评估价格是评估公司来做,一般中介公司和评估公司有一些业务来往,提高评估值中介公司是可以做到的,对您的影响就是减少首付,别的没有。

  4:最后一个问题:只要是正规中介公司,一般他们不会做肯人的生意,顶多多收您中介费。

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